Аналитика

Анализ рынка недвижимости Кемерово

Анализ рынка вторичного жилья. 2 квартал 2005 года.

Итак, цены вторичного рынка продолжают повышаться на уровне — 2-3% в месяц при отсутствии спроса на рынке жилья. Однако темпы роста цен снизились — так, например, в апреле цены выросли на 3%, в мае всего на 1,8%, а в июне даже понизились на 0,5%. По итогам 2 квартала средняя цена предложения за 1 квадратный метр в г. Кемерово увеличилась на 4,6% — это в два раза меньше, чем в прошлом году за аналогичный период. С начала года прирост составил 9,8%.

Весной все без исключения наблюдали спад покупательской активности. За 2 квартал объём предложения на вторичном рынке вырос на 43%, хотя обычно в это время года сокращается.

Динамика объёма предложений на вторичном рынке жилья, шт.

Дело в том, что все, кто хочет поменять старую квартиру на новую, сначала становятся продавцами. Спрос на новое жильё они только заявляют, а реально становятся покупателями лишь, когда получают аванс за старую квартиру. Соответственно, спрос в начале весны начал снижаться. На фоне этого изменилась политика покупателей. Раньше понравившуюся квартиру нужно было срочно брать, а теперь можно долго выбирать и торговаться. Средний срок продажи квартиры вырос в 2 раза.

Весной наступил мёртвый сезон. Поначалу участникам рынка ещё удавалось уходить от неприятного слова «стагнация», объясняя сложившуюся ситуацию традиционным сезонным спадом деловой активности. Действительно, уменьшение количества сделок с недвижимостью и, как следствие, приостановка роста цен характерны для любого года после новогодних праздников. Но сезонное затишье заканчивается уже в середине марта, а на этот раз и приход весны не внёс никаких изменений на рынке жилья.

После вступления в силу 1 марта нового Жилищного Кодекса рынок недвижимости наводнился противоречивыми слухами о предстоящем статусе КГТ, в то время как местная администрация определяла своё отношение к этому виду жилья. Практически на полгода был исключён из процесса обменов сегмент этого недорого жилья. Были приостановлены разъезды многокомнатных квартир на КГТ и др. жильё, и владельцы КГТ, желающие улучшить свои жилищные условия, тоже не смогли осуществить свои намерения. Кемеровский рынок жилья сейчас стабилен. При отсутствии масштабного роста или падения цен разные классы квартир или даже отдельные квартиры дорожают или дешевеют разными темпами, с опережением или запаздыванием по отношению к общегородским показателям. В нынешних условиях такие процессы стали наиболее актуальными. Именно за счёт них уровень цен в одних районах вырос за месяц в 2-3 раза больше, чем в среднем по городу, а в других всё ещё наблюдается снижение ценовых показателей.

Динамика средней цены предложения в различных районах, т. руб./кв. м

Отсутствие покупательского спроса и затоваривание рынка вторичной недвижимости привело к сокращению числа сделок. А попасть в Учреждение юстиции сейчас можно без всяких очередей. Такая ситуация продлится до конца лета. Однако к осени риэлторы ожидают повышения активности покупателей. Сейчас самое благоприятное время для приобретения квартир. Средняя цена 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,1%, в двухкомнатных — на 7,3%, в трёхкомнатных — на 7,4%, четырёхкомнатных - на 2,8%.

Динамика средней цены предложения, т. руб./кв. м

Видно, что цены на однокомнатные квартиры держатся примерно на одном уровне с февраля месяца, и средняя цена составляет 25-26 т. руб. за 1 квадратный метр. Рост цен на трёхкомнатные квартиры остановился в мае и составляет — 24 т. руб. за квадратный метр. Средняя цена предложения на четырёхкомнатные квартиры снизилась за 2 квартал на 7% и составила 21 т. руб., т. е. вернулась на февральские позиции. И только двухкомнатные квартиры медленно, но верно продолжают расти в цене — это единственный сегмент вторичного рынка, где в июне зафиксирован положительный прирост.

ИТОГИ:

1. Вопреки ожиданиям риэлторов традиционной весенней активизации рынка недвижимости не случилось.
2. Объём предложения увеличился на 43%, а по отношению к началу года на 89%, что говорит о затоваривании рынка.
3. Средняя цена предложения повышается, хотя темпы роста замедлились.
4. Некоторые объекты вторичного рынка значительно подешевели. В период неоправданного роста цен недорогие квартиры оказались переоценены. Сейчас их цена просто стала соответствовать их уровню.

ПРОГНОЗЫ:

1. Если рост цен останется на прежнем уровне, к концу года он составит 20%.
2. Осенняя активизация покупателей, связанная с возвращением из отпусков и окончанием садово-огородного периода.
3. Тот факт, что администрация дала добро на приватизацию КГТ, активизирует процессы обмена недвижимости.

Аналитик фирмы «Связист» Зырянова  Г. Н.

Мы проводим как периодические, так и разовые исследования. Аналитическая и статистическая информация, накопленная компанией, позволяет оперативно составлять отчеты и информационные справки для наших партнеров.

За более подробной информацией Вы можете обратиться в фирму «Связист» по телефону 36-11-54 или e-mail: sv@arielt.ru

При перепечатке материалов, ссылка на сайт sibestate.ru и компанию, которая предоставила аналитический отчёт, обязательны.