Аналитика

Анализ рынка недвижимости Кемерово

Анализ результатов торгов КУМИ г. Кемерово, 2007 год

Общеизвестно, что приобретение коммерческой недвижимости через торги Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее КУМИ г. Кемерово) — мероприятие достаточно выгодное. Цена продажи здесь, как правило, намного ниже рыночной. Это привлекает не только желающих купить помещение для собственного бизнеса, но и тех субъектов рынка, которые, вкладывая средства в покупку недвижимости сегодня, планируют в будущем получить значительную прибыль. Каков же реальный объем реализации нежилых объектов через схему торгов в Кемерово? Какова итоговая цена 1 квадратного метра помещений? В чем преимущество приобретения объектов через указанную схему? Попробуем разобраться в этих вопросах более детально.

По итогам торгов, проводимых КУМИ г. Кемерово в течение 2007 года, было реализовано 178 объектов нежилого фонда на сумму 1 млрд. 334 млн. 834 тыс. рублей (для сравнения, тот же показатель по итогам 2006 года составил 96 объектов на сумму 745,13 млн. рублей). Ниже представлена диаграмма распределения реализованных объектов по районам г. Кемерово.

Диаграмма 1

Объем реализованных объектов по районам города, 2007 год, в %

Как видно из диаграммы 1, наибольшее количество реализованных объектов относится к Центральному району — 48 лотов, на втором месте Кировский — 45 объектов, затем Заводский — 34, Рудничный — 29 и Ленинский — 22.

Как известно, подобные торги в нашем городе проходят по трем схемам: аукцион, публичное предложение и торги без объявления цены объекта, хотя последняя форма наименее распространена. Резюмируя итоги года, можно озвучить следующие цифры, определяющие количество реализованных объектов тем или иным способом:

• через аукцион — 132;
• путем публичного предложения — 43;
• без объявления цены — 3.

Зачастую при определении среднерыночной цены квадратного метра нежилого помещения не принято учитывать аналогичный показатель, определенный по результатам торгов КУМИ. Он считается субъективным, далеким от реальных рыночных значений. В таблице 6 приведены данные по средним ценам за квадратный метр объектов, реализованных через торги, по всем районам города в 2007 году.

Таблица 1

* В выборке участвовали все объекты, за исключением тех, цены за квадратный метр на которые были максимальными и минимальными для данной группы объектов (по районам).

Цифры, полученные в ходе анализа, подтверждают, что реализация объектов на торгах происходит по ценам, значительно ниже рыночных. Самая высокая цена реализации на торгах зафиксирована в Ленинском районе 247 387 руб./кв. м., самая низкая в Рудничном районе — 337 руб./кв. м.

Диаграмма 2

Динамика реализации объектов нежилого фонда через торги КУМИ г. Кемерово в 2007 году, шт. за период

Динамика реализации объектов нежилого фонда через торги КУМИ г. Кемерово (Диаграмма 2) показывает, что наиболее активным периодом реализации объектов был 3й квартал 2007 года, в то время как 1й квартал был достаточно «вялотекущим» (что вполне объяснимо периодом начала года и спадом деловой активности).

За период январь — сентябрь 2008 года количество объектов, реализованных через торги, составило всего 53 лота, что значительно меньше аналогичного показателя прошлого года — 103 объекта.

Диаграмма 3

Динамика реализации объектов нежилого фонда через торги КУМИ г. Кемерово за III квартала 2008 года, шт. за период

За последний квартал текущего года ситуация, скорее всего, в корне не изменится. Связывать это с общероссийским финансовым кризисом было бы, на наш взгляд, не совсем верно, так как кризисные явления стали проявляться на рынке лишь в конце сентября.

Отразится ли финансовый кризис на результатах торгов последующих периодов сейчас говорить преждевременно. Возможно, некоторые участники рынка примут решение отложить покупку до момента, пока ситуация в стране не стабилизируется, другие вынуждены будут ждать, поскольку зависимы от кредитных средств.

Полная информация по объектам, реализованным через торги КУМИ г. Кемерово в 2008 году, будет представлена в начале февраля 2009 года. В настоящее время она находится на стадии обработки. Эксперты Кузбасской торгово-промышленной палаты постоянно отслеживают информацию не только по торгам, но и по открытому предложению объектов коммерческой недвижимости на рынке. Именно поэтому еженедельно актуализируется вся имеющаяся в базе информация по средним ценам продажи объектов (не только на торгах, но и в открытом предложении), арендным ставкам и другим показателям рынка недвижимости.

При подготовке статьи были использованы данные, полученные из Отчета о выполнении прогнозного плана приватизации муниципального имущества города Кемерово на 2007 год, опубликованного в газете «Кемерово» от 4.05.2008 года.

Статья подготовлена сотрудниками
Департамента коммерческой недвижимости
Кузбасской торгово-промышленной палаты.

При перепечатке материалов, ссылка на сайт sibestate.ru и компанию, которая предоставила аналитический отчёт, обязательны.