Аналитика

Анализ рынка недвижимости Кемерово

Рынок аренды жилья в Кемерово. Октябрь 2006 года.

Пик активности на рынке аренды традиционно пришёлся на август-сентябрь.

Фактор сезонности влияет на цены незначительно. Сезонные колебания спроса в августе-сентябре влекут за собой повышение арендных ставок, но позже зимой-весной цены не падают, а остаются на том же уровне до следующей осени (к зиме ситуация стабилизируется).

Особенно большой разброс в ценах жилья, равного по размеру, заметен в секторе 2-комнатных квартир и объясняется тем, что квартира квартире рознь: по отделке, по планировке, географически, по оборудованию.

Арендные ставки на рынке жилья по районам Кемерово
по состоянию на октябрь 2006 г., руб./месяц

По сравнению с началом года арендные ставки выросли вслед за ценами на рынке купли-продажи. Ещё весной 1-комнатную квартиру можно было снять за 5 т.р., то сейчас минимум за 6 т.р., и её ещё нужно найти. На уступку идут разве что люди, которые очень дорожат жильцами, уже доказавшими свою порядочность и платёжеспособность. Такие люди предпочитают иметь доход меньше, зато стабильный. Традиционно дороже снимать квартиру в Центральном районе Кемерово. Здесь стоимость найма однокомнатной колеблется от 8 до 15 т.р., двухкомнатной — от 10 до 25 т.р.

Что касается влияния различных параметров на ценообразование, то в секторе дешёвого жилья наличие или отсутствие мебели и ремонта на цене не отразится. Зато если вы готовы заплатить за несколько месяцев вперёд, то есть шанс снять жильё подешевле. Качество ремонта и наличие бытовой техники сказываются на стоимости более дорогих квартир. Расположение квартиры на первом или последнем этаже влияет только на её ликвидность, то есть время экспозиции на рынке.

Цены будут повышаться и дальше, но незначительно, так как люди, снимающие жильё: студенты и молодые семейные пары — не принадлежат к обеспеченным слоям общества. Если квартиру ищет обеспеченный человек (командированный из столицы) то он, прежде всего, обращает внимание на её качество. Если бюджет клиента маленький — одним из важнейших факторов станет цена.

Спросом пользуется далеко не всё из того, что представлено на рынке. Наиболее востребованными остаются КГТ и 1-комн. квартиры. На всех желающих их явно не хватает. В целом спрос на это жильё в 10 раз выше предложения. У людей срабатывает психологический фактор: если квартира меньше по площади, то она и стоит меньше. Однако это далеко не так. Размер арендной ставки квадратного метра обратно пропорционален площади квартиры. Отсутствие предложения КГТ и 1-комн. квартир заставляет студентов — основных арендаторов — объединяться по несколько человек и снимать 2-х комн. квартиру или соглашаться жить в квартире «с хозяйкой». Альтернативой КГТ для студентов могут быть и «комнаты с подселением». В настоящее время количество предложения подобного жилья стремительно растёт. Сдача одной из комнат в своей 2-3 комнатной квартире может стать подспорьем для пенсионеров. 2,5 т.р. за койко-место — неплохая прибавка к пенсии. А вот 2-комн. квартиры представлены широко, но только половина из них находит жильцов.

В самом дорогом ценовом сегменте (квартиры с арендной платой от 20 т.р. и выше) ситуация наоборот: предложение опережает спрос. Они быстро не сдаются и могут простаивать не один месяц.

Владельцы кемеровской недвижимости готовы удовлетворить практически любые требования клиентов. Недорогие квартиры оснащены, как правило, самым необходимым набором мебели и техники, с обычным ремонтом или без него. Чем выше цена, тем больше возможностей для выбора. Если кошелёк позволяет, можно позволить себе шикарную квартиру с мебелью, выполненной по индивидуальному заказу, встроенной бытовой техникой и джакузи.

В дешёвом сегменте довольно большой процент меблированных квартир. Правда, хозяева оставляют своим постояльцам (это, как правило, студенты) старую «бабушкину» мебель. Те же, кто снимает квартиру побольше — молодые семейные пары, уже успевшие обзавестись не только детьми, но и частично мебелью, — нередко подыскивают пустую квартиру.

Если есть свободные деньги, то покупать квартиры с целью сдачи в аренду, безусловно, выгодно. Недвижимость всегда в цене. Для этих целей наиболее подходящим вариантом будет однокомнатная квартира в районе престижного вуза.

Аналитик фирмы «Связист» Зырянова  Г. Н.

За более подробной информацией Вы можете обратиться в фирму «Связист» по телефону 36-11-54 или e-mail: sv@arielt.ru

При перепечатке материалов, ссылка на сайт sibestate.ru и компанию, которая предоставила аналитический отчёт, обязательны.