Аналитика

Анализ вторичного рынка жилья и коммерческой недвижимости Кемерова (конец 2008 — начало 2009 гг)

Вторичный рынок жилья г.Кемерово: снижение цен в феврале 2009г на 2,5%

По данным компании RID Analytics в феврале 2009 г. средняя цена предложения 1 м² жилья на вторичном рынке г. Кемерово составила 50,5 тыс. рублей, что на 2,5% ниже, чем в январе 2009 г. Понижение цен составило 1280 рублей, что в 3,2 раза больше ошибки средней (398 рублей).

Наибольшее понижение средних цен отмечено в пригороде (-12,3%), наименьшее — в Заводском и Ленинском районе (-1,1%).

Самая высокая средняя цена в Центральном районе — 54 893 руб. за м², самая низкая — в Кировском — 37 598 руб. за м². Разница между максимальной и минимальной средней ценой по районам составляет 17 295, что практически совпадает с данными за январь 2009 г.

Диаграмма 1

Коммерческая недвижимость г.Кемерово, 4 квартал 2008г

В 4 квартале 2008 года на рынке коммерческой недвижимости г. Кемерово предлагалось 347 объектов суммарной площадью 262,4 тыс. кв. м, на общую сумму 8,2 млрд. руб. Предложение по аренде составляет 171 объект суммарной площади 58,4 тыс. кв. м, на общую сумму 28,6 млн. руб.

В 4 квартале 2008 г. средние цены предложения 1 кв. м составили: для офисных помещений — 48,5 тыс. рублей, для торговых — 61,7 тыс. рублей, для производственно-складских — 13,1 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим периодом темпы роста цен на офисные помещения выросли до 12,3%, цены на торговые помещения упали по сравнению с 3 кварталом 2008 года на 21,5%, на производственно-складские — на 10,1%.

В 4 квартале 2008 г. средние арендные ставки за 1 кв. м составили: для офисных помещений — 674 рубля, для торговых — 1280 рублей, для производственно-складских — 125 рублей. По сравнению с предыдущим периодом средние арендные ставки по офисным помещениям упали на 0,1%, по производственно-складским — на 16,9%, по торговым — выросли на 50,5%.

Валовый рентный мультипликатор в 4 квартале 2008 года составил для офисных помещений — 6,0 года, для производственных — 8,7 года, для торговых — 4,0 года.

Елена Ермолаева,
Компания RID Analytics
www.ridasib.com

При перепечатке материалов, ссылка на сайт sibestate.ru и компанию, которая предоставила аналитический отчёт, обязательны.