Аналитика

Анализ рынка недвижимости Кемерово

Обзор первичного рынка жилья 2006 года.

Рынок новостроек в областном центре переживает сегодня подъём. Ведётся комплексная застройка 11, 12, 14 микрорайонов. Объём предложения увеличился. На приведённой ниже карте обозначены адреса новостроек, сдача которых планируется в 2006 году. В скобках указано количество квартир. Это далеко не все новостройки, всего в Кемерово строительство ведётся на 57 площадках. Само масштабное строительство ведётся в Заводском районе. И всё стало возможным благодаря принятому коллегией администрации Кемеровской области стратегическому плану застройки города.

Жильё строится с использованием разных конструктивных схем: крупнопанельное домостроение, кирпичное, монолитное, каркасное, системы КУБ-2,5. В 2006 году в г. Кемерово планируется к сдаче в эксплуатацию 25 домов — это 2,5 тыс. квартир — 200 тыс. кв. м общей площади, в 2007 — 3 тыс. квартир — 250 тыс. кв. м. По данным управления архитектуры, Кемерово обеспечено строительными площадками, на которых можно построить 6 млн. кв. м жилья. Этот ресурс состоит из 4 млн. кв. м свободной площади и 2 млн. кв. м, где сейчас располагается ветхое жильё частного сектора, предполагаемое под снос.

За 6 месяцев 2006 года в областном центре первичный рынок жилья пополнился ещё 146 тыс. кв. м, это 73% от запланированного годового объёма. К строительству привлечены строители из других регионов: томский ДСК, казанская фирма и строители Министерства обороны. Ежегодно объём строительства в Кемерово увеличивается на 10-12%.

Как видно на следующей диаграмме, наибольший прирост показал Центральный район г. Кемерово. В этом районе сейчас осуществляется только точечная застройка — Солнечная горка и Томский причал. И новое жильё в этом районе рассчитано на состоятельных людей. Именно, в секторе элитного жилья сохраняется платёжеспособный спрос. Поэтому и цены здесь соответствующие. Жильё эконом-класса возводится в районах подешевле: Южный и Радуга. Однако эти микрорайоны не всех устраивают. Тем гражданам, кто не может себе позволить приобретение квартир повышенной комфортности, но хочется жить поближе к центру, поневоле приходится ориентироваться на вторичный рынок. В итоге цены на старые квартиры поднялись до уровня новых.

Несмотря на увеличение объёмов строительства в Кемерово, темпы роста цен на первичном рынке жилья ничуть не уступают ценам вторичного рынка.

За последние 12 месяцев в областном центре рост цен на первичном рынке жилья составил в среднем по городу около 30 %. За 1 полугодие 2006 года средняя цена предложения в новостройках увеличилась на 18%, в то время как на «вторичке» цены выросли всего на 9%. Недавно стало возможным и приобретение квартир в новостройках по ипотечному кредиту. Это повлияло на спрос в этом сегменте рынка. Кемеровчане, которые могут позволить себе дорогую квартиру в элитном комплексе, выбирают Центральный, Ленинский район, и их не пугает тот факт, что квартиры предлагаются под самоотделку. Всё большее количество состоятельных кемеровчан обращаются к услугам дизайнеров и делают ремонт в своих квартирах по индивидуальному проекту.

Рядовые же горожане на кредитные деньги по-прежнему приобретают не новое жильё, а квартиры вторичного рынка. Реализация квартир под самоотделку, которая сопоставима со стоимостью самой квартиры, склоняет людей, не располагающих достаточным количеством средств, к покупке панельной «хрущёвки».

Другими факторами, влияющими на цены первичного рынка, является рост себестоимости строительства, инфляция. Значительное удорожание новостроек идёт и за счёт прокладки коммуникаций к новым микрорайонам или их замены в уже обжитых местах.

Помимо этого стоимость квартиры в новостройке зависит и от стадии, на которой находится строительство того или иного объекта. Так, например, элитный жилой комплекс «Солнечная горка» начинали продавать по 26 т. р. за кв. м (июль 2006), ближе к окончанию строительства (июль 2006) стоимость квадратного метра достигла 39-40 т. р. Из 229 квартир в продаже осталось шесть. Аналогично квартиры в «Парусе» на начальной стадии строительства предлагались по 29 т. р./кв. м. На сегодняшний день в этом жилом комплексе остались непроданными всего 4 квартиры по цене 35 т. р. за квадратный метр.

Несмотря на все проблемы в строительной отрасли сегодняшняя ситуация на рынке жилья внушает оптимизм: в Кузбассе имеется большой перечень местных строительных материалов, многие строительные предприятия начали обновление своих производственных мощностей, объёмы инвестиций в строительную отрасль постоянно увеличиваются.

Аналитик фирмы «Связист» Зырянова  Г. Н.

Мы проводим как периодические, так и разовые исследования. Аналитическая и статистическая информация, накопленная компанией, позволяет оперативно составлять отчеты и информационные справки для наших партнеров.

За более подробной информацией Вы можете обратиться в фирму «Связист» по телефону 36-11-54 или e-mail: sv@arielt.ru

При перепечатке материалов, ссылка на сайт sibestate.ru и компанию, которая предоставила аналитический отчёт, обязательны.