Аналитика

Анализ рынка недвижимости Кемерово

Рынок производственно-складских помещений города Кемерово. Декабрь 2006 года.

Производственно-складской сегмент в Кемерово представлен в основном старыми объектами, которые требуют реконструкции, с изношенным оборудованием и плохими коммуникациями (либо без таковых). В целом рынок производственно-складской недвижимости Кемерово в будущем видится экспертами как один из самых перспективных. Рост спроса на него стимулируют как местные, так и региональные, и даже федеральные торговые сети.

На рынке промышленной недвижимости наблюдаются следующие тенденции. Развитие торговой недвижимости, обусловленное ростом потребительских расходов, приводит к существенному увеличению спроса на качественные складские и производственные помещения со стороны торгового сегмента. Подобные объекты люди стараются покупать, а не брать в аренду. Человеку, желающему организовать собственное производство, предпочтительнее иметь недвижимость в собственности, а не зависеть от воли арендодателя. Наличие собственного помещения повышает статус, позволяет не зависеть от изменений арендной платы, дает возможность заложить недвижимость в банке и получить кредит на развитие бизнеса.

Производственно-складской рынок города Кемерово развивается крайне медленно. Большинство потенциальных инвесторов предпочитают вкладывать деньги в торговую, офисную и жилую недвижимость. Такая постановка приоритетов вполне объяснима: гарантированный возврат денежных средств, относительно короткие сроки окупаемости делают перечисленные направления недвижимости наиболее привлекательными для инвесторов.

Тем не менее, спрос на недвижимость промышленного назначения неуклонно растет. К концу года торговый сегмент уступил место неоспоримому лидеру спроса — производственной недвижимости.

Существенное увеличение стоимости производственного объекта происходит при наличии технологического оборудования: ж/д тупики, кран-балки, пандусы, газо- и трубопроводы, подъемные механизмы и другие варианты дополнительного оборудования.

Анализируя диаграмму, приходим к выводу, что самые большие объемы предложения представлены по торговому и производственному сегментам. В то же время предлагаемые варианты по производственным базам зачастую не отвечают требованиям потенциальным покупателям. При выборе района покупатели по-прежнему отдают предпочтение Заводскому району.

Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственного помещения колеблется в пределах от 3 808 рублей в Кировском районе до 25 221 рублей в Центральном. Высокая стоимость квадратного метра на Южном объясняется близостью к центру и достаточно высоким качеством площадей, предлагаемых данным районом. В целях получения объективной информации при анализе не использовались данные по районам, предлагающим единичные объекты.

Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:

1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная (в среднем около 70 000 рублей), поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
2. Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути, в отдельных случаях — наличие парковочной площадки.
3. Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения (тем более в зимний период).

Оценивая ситуацию в целом, можно с большой долей уверенности говорить о дальнейшем увеличении спроса на промышленные объекты. В тоже время нет никаких оснований прогнозировать скачок цен, характер которых по данному сегменту является достаточно стабильным.

В связи с внедрением национальной программы «Доступное жилье» большинство строительных компаний занимается именно этим сектором недвижимости. Однако переориентация хотя бы части из них на производственный сегмент позволит в достаточно быстрые сроки реконструировать объекты, оставшиеся с Советских времен, и в будущем вывести недвижимость промышленного назначения на качественно новый уровень. К тому же это выгодный вариант вложения денег для потенциальных инвесторов.

Специалист отдела коммерческой недвижимости ООО фирма «Связист»
Чулкова Анастасия Юрьевна, т. 36-26-14.

За более подробной информацией Вы можете обратиться в фирму «Связист» по телефону 36-11-54 или e-mail: sv@arielt.ru

При перепечатке материалов, ссылка на сайт sibestate.ru и компанию, которая предоставила аналитический отчёт, обязательны.